- Av Kevin Peachey
- Levekostnadskorrespondent
Bildekilde, Getty bilder
Byer innenfor kjøreavstand fra større byer har sett noen av de største leieøkningene de siste tre årene, tyder ny forskning.
Kostnadene for nye utleie steg med mer enn en tredjedel i områder som Bolton, Newport og Bradford mellom 2020 og 2023, sa eiendomsportalen Zoopla.
Mens Glasgow, London, Manchester og Edinburgh også så merkbare økninger, har nye arbeidsmønstre hatt innvirkning.
Å jobbe hjemmefra har gjort det mulig for noen å leie større steder som ligger lenger unna byene.
«De kan bare gå til kontoret to eller tre ganger i uken, og hvis de er i en leilighet, kan de ha lett etter litt mer plass,» sa Richard Donnell, administrerende direktør for forskning i Zoopla.
Offiserer sa at det var «foruroligende» nivåer av konkurranse i områder med enkel transporttilgang til større byer.
Data fra Zoopla, samlet for BBC, sporet leieøkninger for folk som leter etter et nytt sted å leie i 65 byer og store tettsteder over hele Storbritannia. Seks av de 10 største økningene skjedde i områder med relativt lett tilgang til de store byene London, Leeds og Cardiff.
De inkluderte Wigan, Newport, Bradford, Rochdale og Luton.
Men de ble ledet av Bolton, hvor:
- Husleiene for nyutleie steg nesten 39 % i løpet av de tre årene frem til utgangen av 2023
- Økningen på nesten 15 % i fjor alene var den største av alle områder på listen
- I løpet av de siste tre årene hadde leieprisene steget dobbelt så raskt som inntektene (som i Glasgow, Manchester, London, Edinburgh og Wigan).
«Det var flere tilbud for hver enkelt eiendom,» sa Stuart Matthews, administrerende direktør for Miller Metcalfe Estate og eiendomsmegler med base i Bolton.
«Prisen kan økes med £100 per måned, og gjelder fortsatt.»
Etter å ha jobbet i bransjen i 23 år, beskrev han de siste 18 månedene som «forvirrende» og ulik noen annen kjent periode.
Et trekk ved Bolton er at gjennomsnittsleien for en ny leiekontrakt fortsatt er lavere enn de nærliggende områdene Rochdale, Warrington og Manchester (som inkluderer Bury og Oldham i Zooplas beregninger).
«Du får mye mer for pengene i Bolton enn i Manchester sentrum – som et hus i stedet for en leilighet,» sa Matthews.
Et rekkehus med to soverom koster vanligvis rundt 800 pund i måneden, sa han. Det var en attraksjon for familier, sammen med shopping og skoler.
Noen leietakere kan jobbe i Manchester, for deretter å pendle eller integrere seg med å jobbe hjemmefra, og Bolton har transportforbindelser til Manchester sentrum.
Mens etterspørselen har vært høy, sa Matthews, har mangelen på tilgjengelige eiendommer vært en enda større faktor. Noen utleiere hadde forlatt sektoren, mens buy-to-let investorer ikke kjøpte så mange eiendommer.
Denne mangelen på tilbud har vært nøkkelen til skyhøye leiepriser over hele Storbritannia.
I følge Zooplas Donnell har antallet utleieboliger holdt seg praktisk talt uendret siden 2016, og har ikke holdt tritt med den eksepsjonelle etterspørselen de siste to årene.
Han sa at innvandring, et relativt sterkt arbeidsmarked og tilbakevending av studenter etter pandemien har ført til etterspørsel i byer, noe som har fått noen leietakere til å se lenger unna.
Konstant kamp
En fersk undersøkelse utført av nettstedet Save The Student fant at brukerne synes det er vanskelig å ha råd til høye leienivåer.
Blant studenter som betalte husleie sa 64 % at de hadde slitt med kostnader i det minste noen ganger, inkludert 20 % som beskrev det som en konstant kamp.
To av fem sa at de hadde tenkt på å droppe ut av college på grunn av husleiekostnadene.
Mens husleiene forventes å fortsette å stige, forventes leietakerveksten å gå kraftig ned neste år, ifølge Donnell.
Han sa at det er en fare for at noen leiepriser settes over rimelige nivåer, og det er tegn på at noen leiepriser reduseres i annonser etter at man ikke har sikret seg en leietaker til en høyere pris.
En annen eiendomsportal, Rightmove, sa også at det tidligere i år var et gjennomsnitt på 15 forespørsler for hver tilgjengelig utleieeiendom, ned fra 20 året før og den laveste køen for å se den siden 2021.
Støtte gitt gjennom ytelsessystemet til private leietakere gjennom lokale boligstøttesatser ble forbedret i kansler Jeremy Hunts høstuttalelse.
Hvordan du kommer deg foran i leiekøen
Agenter sier at det er noen enkle måter å gjøre det enklere å sikre en utleieeiendom på, inkludert:
- Begynn å lete godt før leiekontrakten din avsluttes, og registrer deg med flere agenter
- Ha lønnsslipper, arbeidsreferanser og referanser fra tidligere eier tilgjengelig
- Bygg et forhold til agenter i området, men vær forberedt på å utvide søket ditt
- Sørg for budsjettet ditt og beregn hvor mye du kan tilby på forhånd
- Husk at noen agenter tilbyr forhåndsvisninger av eiendommer på sosiale medier før oppføring
Du kan finne flere tips her og hjelp med utleierettighetene dine her.
«Internettevangelist. Ekstrem kommunikator. Subtilt sjarmerende alkoholelsker. Typisk tv-nerd.»