USAs boligsalg rekord dårligste år siden 1995

Boligsalget i USA falt til det laveste nivået på 30 år da en kraftig renteøkning økte kostnadene for kjøpere og overtalte mange potensielle selgere med lavere priser til å holde seg.

Bare 4,09 millioner boliger ble kjøpt, de færreste siden 1995, da tett tilbud presset prisene til en ny rekord, sa National Association of Realtors.

Organisasjonen sa at de forventer at markedet vil forbedre seg i 2024.

Men han advarte om at rimelighet vil forbli et problem.

I følge NAR, som publiserer den mye fulgte rapporten om eksisterende boligsalg, som står for flertallet av kjøpene i USA, steg mediansalgsprisen i 2023 med 1 % i løpet av året, til $389.800 (307.625 pund).

Gjennomsnittsprisen har økt med mer enn 40 % siden 2019, etter en økning i prisene under pandemien.

Lawrence Yun, en økonom ved NAR, sa at de siste prisøkningene er «uholdbare» og at økende tilbud for å skape en vei til boligeierskap for leietakere er «essensielt.»

«Hvis prisøkningene fortsetter i det nåværende tempoet, kan landet akselerere mot de som har og ikke har,» advarte han.

Boligmarkedet i USA har avtatt kraftig siden 2022, da Federal Reserve begynte å heve renten i et forsøk på å dempe inflasjonen.

Bevegelsene avsluttet et kjøpsvanvidd som brøt ut under pandemien, da sentralbanken kuttet renten for å øke økonomien.

I motsetning til andre land, hvor lån med kortere løpetid eller variabel rente er mer vanlig, har det også skapt et sterkt gap mellom potensielle kjøpere og eksisterende huseiere, hvorav mange har lån med rentesatser under 4 % og vil stå overfor betydelig høyere kostnader til kjøpe dem. bevege seg.

Yun sa at han tror desember vil markere bunnen av markedet, og la merke til at boliglånsrentene har falt de siste månedene, og falt til 6,6 % denne uken, det laveste nivået siden mai.

Nedgangene kommer ettersom investorer satser på at sentralbanken vil begynne å snu kursen og kutte renten senere i år.

Men Nancy Vanden Houten, amerikansk sjeføkonom ved Oxford Economics, sa at selv om dette kan hjelpe etterspørselen, vil prisene sannsynligvis forbli over 6 % – ikke nok til å bringe et betydelig antall selgere inn i markedet.

«Vi forventer et stramt tilbud av eksisterende boliger for salg for å holde boligprisveksten positiv i år,» sa han.